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限价房资格被取消告住建委
2010年10月12日
昌平法院判决驳回原告诉讼请求
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  图为原告在听法庭宣判。

  本报北京10月11日电 今天下午,北京市昌平区人民法院对康某、王某夫妇诉昌平区住房和城乡建设委员会取消限价商品住房购买资格案作出一审判决,驳回原告的诉讼请求。这是北京市首例因限价房资格被取消而起诉的行政案件。

  2008年6月,两原告作为原告王某父母的家庭成员参与了昌平区沙河镇王庄村的拆迁补偿安置,每人享受优惠购房面积为40平方米。之后,王某将户口迁至其妻户口所在地昌平区回龙观镇回龙观村。2008年11月,两原告申请购买限价房,申报家庭住房面积为15平方米。2009年9月,回龙观村拆迁,两原告作为原告康某父亲的家庭成员参与拆迁补偿安置,每人可认购一套70平方米的回迁安置房。之后,原告参加了限价房的配售摇号,并被选中。

  被告昌平区住房和城乡建设委员会接到匿名举报后,经调查提出“建议终止备案”的意见,上报市住房保障管理部门。经该部门核准后,今年4月20日,昌平区住房保障服务中心向原告送达《北京市限价商品住房购买资格取消通知书》。后原告提起复议,市住房和城乡建设委员会维持了该决定。

  原告王某夫妇坚称其名下并无房屋产权,回迁安置住房皆是双方父母所买,与己无关,诉请法院撤销被告作出的购买资格取消通知书。

  昌平法院经审理,判决驳回原告的诉讼请求。宣判后,原告康某、王某表示要上诉。

  (王建宏 高琳琳)

  ■法官说法■

  限价房是指限制销售价格、住房套型面积和销售对象的商品住房,解决低收入家庭住房困难的问题,是具有社会保障性质的商品住宅。基于这种社会保障性,政府对限价房规定了严格的准入标准,以保证真正有住房困难的低收入家庭购买。

  根据北京市建设委员会的相关规定,昌平区限价商品住房准入标准是:家庭人口3人及以下,人均住房使用面积15平方米及以下。两原告在王庄村参与了拆迁补偿安置,仅此一项就超过了限价房的准入标准。从限价房的政策目标来看,两原告本不应符合限价房的准入条件。《北京市限价商品住房购买资格申请审核及配售管理办法》第7条规定,申请家庭成员拆迁已明确安置住房的应纳入申请家庭住房面积核定范围,因此原告在王庄村拆迁中获得的安置住房面积理应进行申报。《北京市限价商品住房管理办法(试行)》第27条规定,对经核实不符合购买限价商品住房条件的家庭,应取消其购房资格。因此,昌平区住房保障管理部门作出的取消原告购买限价房资格的决定有事实依据,符合法律规定。

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