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楼市交易或倒退10年 深圳官方研究机构呼吁救市
2008年7月10日

楼市交易或倒退10年 深圳官方研究机构呼吁救市

http://www.sina.com.cn 2008年07月10日 05:44 中国证券网-上海证券报

  楼市一落千丈的深圳率先开始呼吁“救市”!昨天,深圳国土资源和房屋管理局发布了由深圳市房地产研究中心撰写的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》,显示深圳房价已跌回一年前,而楼市的交易量今年很有可能退回十年前。面对今年以来的楼市衰退,深圳市房地产研究中心提出了减免交易环节税收、适度放松货币政策的“救市”建议。

  本报记者 李和裕

  销量缩水一半

  从统计数据上来看,深圳今年的楼市滑坡的确让人感觉“触目惊心”。

  今年深圳楼市在经历了年初的淡季后,3月后销售量有所回升,5月的销售量达到上半年高点,但6月又出现回落,各月销售量保持低位水平,市场交易持续低迷。最新的统计则显示:上半年深圳新建商品房销售面积170.41万平方米,同比减少54.38%。其中,住宅销售面积154.25万平方米,同比减少50.02%;办公楼销售面积1.78万平方米,同比减少89.23%;商业用房销售面积11.94万平方米,同比减少34.65%。

  另外,空置量也从侧面反映出楼市销售不畅的问题。上半年深圳商品房空置面积164.73万平方米,同比增加26.72%;其中住宅空置面积65.37万平方米,同比增加高达84.5%。

  “按目前的销售规模统计,深圳今年全年的住宅销售面积可能在350万平方米左右,仅相当于1997-1998年间的水平。”深圳市房地产研究中心分析师王锋指出,“主要是新建商品住宅销售规模下降幅度较大。”

  除了新房市场,二手房市场也不景气。上半年深圳二手住宅交易面积161.89万平方米,同比减少68.48%,降幅比新建商品住宅还大。二手住宅与新建商品住宅的交易面积比例则由去年的1.86:1降至目前的1.05:1。

  房价仍处于调整中

  在最受关注的房价方面,深圳的新建商品住宅销售均价早在今年4月便跌回一年前的水平,并且在3-5月连续出现环比下降。虽然有市场研究机构的统计称6月深圳房价环比上涨了三成、回到近14000元/平方米的高位,但深圳市房地产研究中心的分析却指出,6月房价的回升主要是受低密度住宅入市拉动的影响,除去这部分的拉动作用,6月房价仅为11159元/平方米,基本与5月持平。

  王锋还介绍,按深圳房地产信息系统的统计口径,上半年深圳全市商品住宅销售均价为12789.26元/平方米,同比涨幅4.04%,“从上半年各月价格变动情况来看,房价仍处于调整中。”

  基于观望气氛浓厚、房价持续下降,深圳的房地产投资局面也有所调整。上半年深圳完成房地产开发投资194.68亿元,同比减少0.83%;其中,完成商品住宅投资142.84亿元,同比增加4.34%。商品房新开工面积462.91万平方米,同比增加7.01%;其中,住宅新开工面积303.89万平方米,同比减少7.76%。

  报告提出“救市”建议

  “保持房地产市场长期健康、持续、稳定发展,不断提高和改善人民群众的居住水平和居住条件,是一件利国利民、功在千秋的大事。而促进房地产市场稳定发展、避免房价大起大落……应对房地产市场调控政策做适当的调整。”报告认为,去年以来的房价调整是对前两年市场过热发展的修正,其目的是使市场向理性轨道回归,但基于眼下深圳楼市的持续衰退,报告开始建议“救市”。

  其中最引人注意的是,报告中建议“减免房地产交易环节的营业税、契税、增值税等流转环节税收”,以降低交易门槛,鼓励和促进房地产交易,促进市场活跃。

  此外,报告也建议国家有关部门对现行相关金融政策做一些调整,特别是结合近期国内经济形势的变化,适度放松从紧的货币政策,鼓励生产、投资及消费;针对房地产方面主要是对首次购房者和90平房米以下购房者予以扶持,“应给予进一步优惠的贷款政策”以激发潜在市场需求,以及“给予各地、各商业银行一定自主权,因地制宜控制贷款规模”。

  报告还建议地方政府重视土地供应效率以扩大供应。“深圳土地资源相当紧缺,新增建设用地较少,但是未来住房需求还在增长,因此要因地制宜地采取一些办法:一是在有限的土地上,尽量多提供住房单元,具体可采取提高住房容积率、减小户型等措施;二是对存量土地的挖掘应进一步加强,尤其是要结合城市的更新改造和规划调整,通过旧工业区改住宅区、老住宅区改造等方式增加市场供应;三是加快城市新区建设,鼓励需求转移,解决老城区市场供应潜力不足的问题。”

 
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