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房价下行引发房贷风险 商业银行重点监控地产业
2008年6月24日

房价下行引发房贷风险 商业银行重点监控地产业

http://bj.house.sina.com.cn 2008年06月24日08:01  中国房地产报

  -本报记者 张晓赫 北京报道

  “房价下跌10%,不会对建行产生影响;房价下跌20%,影响不大;房价下跌到30%以上,会产生较大的影响,但仍不是根本影响。”6月12日,在建行的股东大会上,建行董事长郭树清再次重申了去年房贷压力测试的三段论。

  一周之后的19日,“房价下降对工行的信贷资产影响会很小。”工行副行长朱民如是向股东表态。

  而“胁迫”两大银行表态的则是不断的信贷紧缩预期所造成的房价下行趋势。如同多米诺骨牌,市场在按着自己的思维来推导货币政策、房价、银行三者之间的逻辑关系。

  “如果下半年持续的货币紧缩政策不变,房价必然大幅下行,届时银行的房贷风险也必然会有一个上升过程。”南方某上市商业银行总行经济师如此断言。

  货币紧缩依旧

  年初以来的楼市交易量下挫,以及5月份的CPI指数跳水,乃至震灾、水灾的支援建设,并没有给市场带来货币政策放松的迹象。

  相反,无论是市场间的揣测,还是来自上层的风向,都倾向于货币政策的持续紧缩。

  “这并不是空穴来风,这从监管层的调控政策都能看出来,今年来自央行与银监会的窗口指导、会议几乎没有断过,除了强调严控放贷就是防范风险。”上述银行人士表示日前高达1%幅度的存款准备金率提升将是货币紧缩的又一信号。

  而这一点已经得到中国人民银行研究局局长张健华的认同,其对外表示,目前央行的工作重点仍是关注通货膨胀。他进而指出,通胀预期比通胀本身更可怕,目前“坚持从紧货币政策还是必要的”。

  当越来越多的市场数据、官方言论支撑持续的货币紧缩政策时,房价的下行似乎已定局。

  “目前的房价仍有40%~50%的下降空间。”上述银行人士对目前的楼市状态并不乐观。而记者走访的大部分人士则认为,房价将有10%~20%的下行。

  但事实上,目前一些区域、城市已经出现了房价的滞胀甚至大幅回落。

  目前在深圳宝安、南山等区已经不同程度地出现了房贷“负资产”现象。

  严控房贷质量

  也正是在上述房价下行预期下,国内商业银行正在面临着一场抗风险考验。

  “房价的下跌,肯定会引起不良贷款率的上升。但总体来说银行仍然有能力抵抗信贷风险。”建设银行北京分行一位高层表示。

  “即使房价下跌30%,对银行的损失也是较小的。只有2005年以前的信贷会受一点影响,那时的首付金额只有2成。”这位北京建行高层进一步表示。

  而对于下半年银行如何应对可能到来的房贷风险。

  建行北京分行人士表示:“实际上有不收费的福利直播平台吗之前就已经适度地降低了房地产开发贷的增速,同时为了更好地抑制放贷冲动,早在去年建行就已经把开发贷、按揭贷的审批权上调到省级分行,而在以后,有不收费的福利直播平台吗将会更加严格地执行这一标准。”

  而工商银行董事长姜建清近日表示,工行将根据内外经济形势的变化把握信贷投放,深度调整信贷结构,完善信贷政策。

  而一位银行内部人士表示:“目前已经有一些商业银行将房地产行业列为高危行业,不再进行贷款审批。”

 
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