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解读《物权法》(一)
2007年3月22日

胡红卫律师解读《物权法》

(一)

房屋买卖预告登记,有效解决一房二卖

 

过去很长时间里,房屋买卖存在这样一种情况:卖方将房屋卖给乙方,签订合同后,买方支付了房款,但由于办理过户手续需要一定的时间,在房屋过户至乙方名下之前,卖方又将该房屋卖给第三方,甚至将房屋过户至第三方名下。由于第三方办理了登记手续(办理了产权证书),按照民法的规定,该房屋的产权属于第三方,买方只能要求卖方承担违约责任,而无法取得该房屋的产权。

《物权法》第二十条规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。”按照这一规定,房屋、土地使用权等不动产买卖双方都可以在买卖合同中约定预告登记,并及时到相关登记机关办理。办理预告登记后,卖方如果未经买方同意再将房屋出卖给第三方,即使第三方办理了产权证书,该产权证书也是无效的。

  

 
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